Op zoek naar een nieuwe woning? Veel huishoudens ontkomen hierbij niet aan het afsluiten van een hypothecaire lening. Zeker nu de huizenprijzen de afgelopen jaren fors gestegen zijn. Goed nieuws: in het eerste deel van 2024 is de gemiddelde prijs van een woning in België iets gedaald. Er is sprake van een afkoeling op de markt, wat goed nieuws kan zijn voor mensen die de aankoop van een eerste huis overwegen.
Bij het afsluiten van een hypothecaire lening zijn er verschillende zaken om rekening mee te houden. In dit artikel helpen we je op weg. Heb jij al aan deze factoren gedacht?
Tip 1: voer online een simulatie voor een hypothecaire lening uit
De makkelijkste manier om een beeld te krijgen van hetgeen je kunt lenen voor de aankoop van een huis is een simulatie hypothecaire lening. Op basis van informatie over je leeftijd en bijvoorbeeld inkomen bepaalt de online tool wat je maximale hypothecaire lening ongeveer zal zijn. Houd er hierbij rekening mee dat het slechts om een indicatie gaat. Tijdens een gesprek met de hypotheekadviseur wordt nauwkeurig berekend wat je maximaal kunt lenen voor jouw woning.
Houd rekening met het gegeven dat de bank een eigen inbreng verwacht. Vaak biedt de bank een hypothecaire lening aan voor maximaal 90% van het aankoopbedrag van een woning. In het geval van een gemiddeld huis zal je zodoende al snel 30.000 tot 35.000 euro moeten inleggen.
Tip 2: houd rekening met je financiële situatie over vijf tot tien jaar
Mogelijk verandert je financiële situatie in de komende jaren. Denk aan een gezinsuitbreiding, waarbij jij of je partner minder gaat werken. Sta je aan het begin van je professionele carrière? In dat geval is de kans groot dat je inkomen de komende jaren gestaag stijgt. Het zijn voorbeelden van factoren om rekening mee te houden bij het afsluiten van een hypotheek. Je wilt deze straks nog steeds kunnen betalen.
Tip 3: kijk naar de bijkomende kosten
Bij de aankoop van een woning dien je met meer kosten rekening te houden dan slechts de rente die je maandelijks over je hypothecaire lening betaalt. Denk bijvoorbeeld ook aan de kosten voor de registratierechten, de notariskosten en de verschillende verzekeringen die je afsluit voor de woning (een schuldsaldoverzekering, een brandverzekering, enzovoorts). Breng deze kosten vooraf in kaart; je moet over voldoende vermogen beschikken om deze kosten te kunnen dekken.
